Oct 31

ISRAELVALLEY - COMMENT EVITER UNE BULLE IMMOBILIERE ? LA BANQUE D'ISRAËL CREE LA "SURPRISE D'OCTOBRE" : ELLE REDUIT SON TAUX D'INTERET DE REFERENCE.

Authors picture

Elyes Kahn (Tel-Aviv) | Immobilier

La Banque d’Israël a réduit son taux d’intérêt de référence sur les dépenses hypothécaire. Objectif: contrer le ralentissement de la croissance économique et stopper une bulle immobilière. Le comité de politique monétaire, dirigée par Stanley Fischer, a réduit le taux d’un quart de point à 2 pour cent, a annoncé la Bank of Israel sur son site internet.

Aucun des 24 économistes interrogés par Bloomberg la semaine dernière n’avait prédit cette décision. « La surprise est un euphémisme dans cette décision », affirme Yaniv Pagot, stratège en chef du Group Ayalon basé à Ramat Gan. « Tout le monde à reçu un coup dans la mâchoire ! »

La Banque d’Israël, qui a rejoint les banques centrales de Corée du Sud et du Brésil en réduisant les taux de prêt ce mois-ci, a progressivement réduit l’indice de référence de 3,25 pour cent en Septembre 2011, dans le but de soutenir l’économie face à la crise de la dette européenne et face au ralentissement mondial. La croissance devrait ralentir à 3,5 pour cent cette année, passant de 4,6 pour cent l’année dernière, selon le Bureau Central des Statistiques basé à Jérusalem.

« Pendant quelques semaines, ils nous ont dit vouloir calmer les prix des logements, puis ils ont coupé les taux » affirme Pagot. « C’est très étrange! »
La banque centrale a également publié des directives concernant les nouveaux projets. Les prix des logements ont augmenté d’environ 20 pour cent depuis le début de l’année 2010, selon le Bureau Central des Statistiques chiffres.

Les nouvelles directives de limitation prévoient des prêts hypothécaires à 70% de la valeur de la maison, à l’exception des primo-accèdants, qui seront autorisés à emprunter jusqu’à 75 pour cent. Les hypothèques sur les maisons achetées comme un investissement seront limités à 50% de la valeur.

« La Banque d’Israël a décidé de lutter contre le coût du logement en limitant les prêts hypothécaires et donc en annulant l’impact de la baisse du taux d’intérêt sur les prix des logements », a déclaré Modi Shafrir, économiste en chef à Tel-Aviv ILS Brokers Ltd.

Elyes Kahn – JSSNews

Source: Article de JSS News (Copyrights). Titrage et Adptatation IsraelValley.

La Knesset a adopté lundi en deuxième et en troisième lecture l’amendement proposé à la loi de l’impôt sur le revenu par le ministre des Finances, Moshé Kahlon. Soixante-trois membres du parlement israélien ont appuyé la proposition ou ne s’y sont pas opposés. M. Kahlon a présenté le 18 juin son plan logement pour résoudre la crise de l’immobilier en Israël, en augmentant l’offre globale de...

IsraPresse | Immobilier

Le gouvernement a entériné cette semaine le projet de loi de Moshé Kahlon visant à augmenter l’impôt à l’achat des biens d’immobilier commercial. Pour les biens inférieurs à 4.800.605 shekels (1.108.526 euros), les investisseurs devront désormais s’acquitter d’un impôt de 8%, alors que celui-ci variait entre 5% et 7% jusqu’à présent. Pour ceux supérieurs à ce palier, on devra payer un impôt...

IsraPresse | Immobilier

La commission nationale pour la planification et la construction de logements a annoncé que deux plans de constructions ont été approuvés dans la zone militaire de Tel Hashomer, près de Ramat Gan. Ces plans prévoient la construction de 11 500 habitations mais également la création de nouvelles zones de commerces et des lieux publics. La commission a proposé que 20% des logements soient attri...

IsraPresse | Immobilier

La Chine refuse de signer un accord permettant à ses ressortissants de venir travailler en Israël, à moins que Jérusalem promette qu'ils ne seront pas employés dans les implantations juives de Judée-Samarie. Israël tente de négocier cette close depuis des années et refuse de céder aux demandes chinoises, rapportait The Marker, le supplément "éco"du quotidien Haaretz, dimanche. Mais la questi...

i24News | Immobilier

Les experts immobiliers et les Israéliens en général ont eu des réponses mitigées sur le plan du ministre des Finances Moshe Kahlon, qui a annoncé cette semaine que le gouvernement allait contrôler les prix des loyers et mettre en place un modèle de location réglementé dans le cadre d’une réforme sur le marché de la location israélienne. “Les frais de location vont augmenter dès que le plan ...

Coolamnews | Immobilier

L'associé de Xavier Niel lance Roundvip.com, basé en Suisse. Jacques-Antoine Granjon aurait investi dans le site de crowdfunding immobilier. Jérémie Berrebi lance sa start-up, révèle le magazine Challenges. Basée en suisse, la société Roundvip surfe sur un secteur porteur : le crowdfunding immobilier. Le site n'est pas encore lancé officiellement mais se présente comme une "marketplace d...

JDN | Immobilier

19 400 euros du mètre carré, plus cher que l'Avenue Montaigne ! Petit voyage au Proche-Orient, où l’appartement le plus onéreux de Jérusalem a trouvé son acquéreur. L'heureux propriétaire, un Suisse, a dû débourser 17,7 millions de shekels, soit environ 4 millions d'euros, pour s'offrir ce luxueux logement de 212 m², a révélé vendredi le site d'informations israélien Ynet. Cette propriété fe...

lavieimmo | Immobilier

IMMOBILIER. SPECIAL ETUDE COOLAMNEWS (Copyrights). Dans quelles villes obtiendrez-vous un retour d’investissement de plus de 5% par an pour l’achat d’un appartement? Quelle ville au centre d’Israël offre un rendement relativement faible, mais toujours intéressant? Et Comment les bases de Tsahal au sud du pays vont influencer la vie des villes alentour? Le marché de l’immobilier est suspendu ...

Coolamnews Fil Info. | Immobilier

La crise immobilière épargne le secteur du luxe israélien, qui connaît un pic d’activité depuis environ deux ans. Les acheteurs sont diversifiés. Destination phare : le front de mer de Tel-Aviv. L’immobilier est une préoccupation pour tout le monde en Israël. D’un coté, les israéliens des classes moyennes qui sont très impactés par les hausses de prix du marché. De l’autre, l’immobilier de l...

Le Figaro | Immobilier

Lorsqu'une personne décide d’acheter un appartement, il réfléchit tout d’abord au budget qu'il souhaite investir dans cet important projet. Seulement souvent, il oublie qu’il y a des frais annexes à prendre en compte. FRAIS ANNEXES : Pour commencer, il y a la "Mas Rehisha", la taxe d’acquisition. Comme son nom l’indique, il s’agit de la taxe que l’on paye à l’état lorsque l’on achète un...

Talia Blum | Immobilier

L’univers de l’immobilier a toujours été effervescent en Israël et le devient encore plus avec le départ de nombreux juifs d'Europe (France, Belgique) vers Israël. Cette situation influe sur le secteur immobilier. De nouvelles lois facilitent l’achat d’un premier bien immobilier : un prêt peut être octroyé par la banque pour les personnes qui ont un montant insuffisant pour en acquérir un. ...

Talia Blum (Tel Aviv) | Immobilier

L’entreprise chinoise Broad Sustainable Building vient d’établir un record qui sera difficile à battre (surtout par Israël où la lenteur des constructions de grands immeubles est une réalite !) : ses ouvriers ont érigé un gratte-ciel de 57 étages et de 180 000 m2 en seulement dix-neuf jours. (DR) Selon (1) : "Soit une moyenne de 3 étages par jour. À l’intérieur : 19 atriums de 10 mètres de h...

Dan Rosh (Tel Aviv) | Immobilier

En Israël, où l’Etat contrôle 93 % des terres, il faut parfois jusqu’à 12 ans pour obtenir un permis de construire. Selon le Centre Taub, dans les pays européens, ce délai est en général de moins de 12… semaines. Autre difficulté, la plupart des terres constructibles se trouvent dans des zones périphériques, loin des régions attractives de Tel-Aviv ou Jérusalem. "Les jeunes de la classe moye...

France24 | Immobilier

Selon reers (Copyrights) : Plusieurs dizaines de manifestants ont dressé hier un camp de tentes sur l'un des principaux axes de Tel Aviv pour protester contre la pénurie de logement, qui est l'un des thèmes phares de la campagne pour les législatives israéliennes du 17 mars. "Nous allons rester ici jusqu'à ce que nos objectifs soient atteints", a averti Shai Cohen, l'organisateur du mouvemen...

IsraelValley Desk | Immobilier

Isaac Herzog a accusé jeudi le Premier ministre Benyamin Netanyahou d'avoir largement investi dans les constructions des implantations de Cisjordanie au dépend d'une résolution de la crise du logement en Israël, rapporte les médias israéliens. Dans son offensive contre Netanyahou, Herzog s'appuie sur le rapport cinglant sur la crise du logement dans le pays, du contrôleur d'Etat d'Israël Jos...

i24News | Immobilier