Oct 31

ISRAELVALLEY - COMMENT EVITER UNE BULLE IMMOBILIERE ? LA BANQUE D'ISRAËL CREE LA "SURPRISE D'OCTOBRE" : ELLE REDUIT SON TAUX D'INTERET DE REFERENCE.

Authors picture

Elyes Kahn (Tel-Aviv) | Immobilier

La Banque d’Israël a réduit son taux d’intérêt de référence sur les dépenses hypothécaire. Objectif: contrer le ralentissement de la croissance économique et stopper une bulle immobilière. Le comité de politique monétaire, dirigée par Stanley Fischer, a réduit le taux d’un quart de point à 2 pour cent, a annoncé la Bank of Israel sur son site internet.

Aucun des 24 économistes interrogés par Bloomberg la semaine dernière n’avait prédit cette décision. « La surprise est un euphémisme dans cette décision », affirme Yaniv Pagot, stratège en chef du Group Ayalon basé à Ramat Gan. « Tout le monde à reçu un coup dans la mâchoire ! »

La Banque d’Israël, qui a rejoint les banques centrales de Corée du Sud et du Brésil en réduisant les taux de prêt ce mois-ci, a progressivement réduit l’indice de référence de 3,25 pour cent en Septembre 2011, dans le but de soutenir l’économie face à la crise de la dette européenne et face au ralentissement mondial. La croissance devrait ralentir à 3,5 pour cent cette année, passant de 4,6 pour cent l’année dernière, selon le Bureau Central des Statistiques basé à Jérusalem.

« Pendant quelques semaines, ils nous ont dit vouloir calmer les prix des logements, puis ils ont coupé les taux » affirme Pagot. « C’est très étrange! »
La banque centrale a également publié des directives concernant les nouveaux projets. Les prix des logements ont augmenté d’environ 20 pour cent depuis le début de l’année 2010, selon le Bureau Central des Statistiques chiffres.

Les nouvelles directives de limitation prévoient des prêts hypothécaires à 70% de la valeur de la maison, à l’exception des primo-accèdants, qui seront autorisés à emprunter jusqu’à 75 pour cent. Les hypothèques sur les maisons achetées comme un investissement seront limités à 50% de la valeur.

« La Banque d’Israël a décidé de lutter contre le coût du logement en limitant les prêts hypothécaires et donc en annulant l’impact de la baisse du taux d’intérêt sur les prix des logements », a déclaré Modi Shafrir, économiste en chef à Tel-Aviv ILS Brokers Ltd.

Elyes Kahn – JSSNews

Source: Article de JSS News (Copyrights). Titrage et Adptatation IsraelValley.

En Israël, l’immobilier a augmenté de trente pour cent en cinq ans. En 2015, l’immobilier a augmenté de 6,5 pour cent, ce qui représente une hausse d’environ 30 pour cent sur cinq ans, voire même de près de 70 pour cent par rapport à 2007. Le prix de l’ancien en particulier a fait un bond de 7,1 pour cent l’année dernière tandis que le neuf n’a progressé que de 1,1 pour cent. Ces données, f...

IsraelValley Desk | Immobilier

Vendre un bien en Israël signifie avant tout pour le vendeur : un transfert de propriété garanti, le moins de taxes possibles à payer, percevoir la totalité du prix, être en mesure de livrer le bien et donc remplir son contrat. Quelles sont les taxes applicables à la vente ? Avant toute cession immobilière, que ce soit par vente pour par donation entre proches, votre avocat vérifiera si vo...

Me Yaël Hagege-Maruani | Immobilier

A la suite d'une longue négociation, plus de 20 000 Moldaves vont être autorisés à travailler en Israël. Objectif :accélérer les contructions dans le centre du pays. Entre 80 et 100 000 citoyens israéliens sont originaires de Moldavie (soit entre 1,5 et 1,7 % de la population totale d’Israël) et 200 000 autres citoyens d’Israël sont liés à la Moldavie par leurs parents, nés en Moldavie. Les ci...

IsraelValley Desk | Immobilier

Le Réseau Experts Alya organise un évènement dédié à l immobilier en Israël. Après plusieurs réunions réussi ces derniers mois, le Réseau lance son troisième événement le 29 Décembre prochain. Cette réunion s’adressera en particulier aux personnes ayant le projet de vendre ou louer un bien immobilier à Paris, et/ou le projet d'acheter un bien immobilier un Israël. Les experts du Réseau...

Talia Blum | Immobilier

La construction de trois tours de 40 étages d’habitations va être réalisé sur le Kikar HaMedina de Tel-Aviv. 453 appartements seront construits sur une surface de 6000 m². Le projet immobilier permettra la réhabilitation de la place avec la création d’un grand parc qui sera accessible au public, agrémenté de quelques boutiques de luxe. (Extraits JSS News) ISRAELVALLEY PLUS. TEL AVIVRE : "...

IsraelValley Plus | Immobilier

Dans le nord et le sud du pays on n'avait jamais vu cela : des ventes record (+63%) qui démontrent jusqu'à quel point le marché de l'immobilier en Israël est en ébullition. Plus de 23 000 ventes ont déjà eu lieu cette année (principalement en dehors de l'agglomération de Tel Aviv : Kiryat Gat, Ashkelon, Afoula). 27 960 appartements n'ont pas été encore vendus alors qu'ils sont disponibles. I...

Ilan Rosenthal | Immobilier

L’écoconstruction ou construction durable est la création, la restauration, la rénovation ou la réhabilitation d'un bâtiment en lui permettant de respecter au mieux l'écologie à chaque étape de la construction, et plus tard, de son utilisation. En Israël 7% des habitations ont été réalisés l’an dernier conformément aux standards de la construction durable. Alors que dans les autres pays ind...

IsraelValley Desk | Immobilier

"Il n'y a aucune bulle en ce moment. La disponibilité du crédit pour l'immobilier, un facteur clé dans le développement de la dernière bulle, reste bien en deçà des niveaux de pics expérimentés en 2007". – Jon Rickert, RE Finance, Renshaw Bay, Royaume-Uni. Le marché immobilier israélien, contrairement aux pays d'Europe, est en plein essor depuis quelques années. Quelles sont les raisons de c...

Maître Lior Pick, Avocat et expert-comptable, TEP | Immobilier

Le groupe Azrieli a annoncé qu’à l’emplacement actuel de l'immeuble de Yediot Aharonot, une tour elliptique sera construite, conçue par David Azrieli et Moshe Tsour. La tour aura 80 étages avec des centaines de logements, des zones d'affaires, et fera partie intégrante de l'Azrieli Center. Le centre commercial lui-même sera élargi de 13 mille mètres carrés d'espace de location. Le groupe a ...

IsraelValley Desk | Immobilier

Le Point : "Malgré sa discrétion légendaire – pratiquement pas d'interviews et peu d'apparitions en public –, Patrick Drahi a fini par avoir toute sa place dans les grands journaux économiques du pays. Et pas seulement parce qu'il est l'Israélien le plus riche du pays. Sa deuxième acquisition en quelques mois dans le câble américain, qui fait de sa société Altice le quatrième câblo-opérateu...

Danièle Kriegel (Le Point) | Immobilier

Un nouveau plan en préparation au sein des institutions d’urbanisme revisite une idée autrefois largement discutée de la construction d'une île artificielle en mer Méditerranée. Le nouveau plan visant à lutter contre la pénurie de logements en Israël est promu par l'ingénieur municipal d'Herzliya et son équipe, et implique la construction de deux îles artificielles de 1,5 kilomètres sur la c...

Noga Bar-Noye (alliancefr) | Immobilier

Selon un rapport publié par le gouvernement, le prix moyen des appartements de quatre pièces a augmenté de 2,7%, tandis que les prix à la consommation a augmenté de seulement 1,3%. Les prix ont augmenté de 5% entre Juin 2014 et Juin 2015, avec une hausse estimée de 2,7% au dernier trimestre. Pour le seul mois de Juin, les Israéliens ont contracté pour 7 milliards de shekels de crédits immobili...

Tel Avivre | Immobilier

Vous venez enfin de trouver un appartement en Israël que vous désirez louer. Sachez tout d’abord qu’il n’y a pas de « contrat standard ». Tout se négocie et tout doit être stipulé précisément pour éviter des pertes et dommages futurs. Les conseils qui suivent pourront vous être précieux. 1.Le loyer et les garanties : À ce jour en Israël, il n’existe pas de réglementation ni de limitation d...

Me Yaël Hagege-Maruani | Immobilier

L'association AMI (Alya Meilleure Intégration) organise ce soir une conférence animée par Maître Yaël Hagege Maruani. La conférence portera sur le droit et la fiscalité en matière de transactions immobilières en Israël. Yaël Hagege Maruani, avocat au Barreau d'Israël et juriste français, évoquera notamment la place du contrat (de vente et de location), les conseils préalables, les différents...

Félicien Guilbaud (Tel Aviv) | Immobilier

Le « projet de loi location équitable » de la députée Stav Shaffir et de Roi Folkmann empêchera les propriétaires d’augmenter le loyer d’un appartement pendant 3 ans. Après 3 ans, les prix ne pourront augmenter que de 2% au maximum par an, même s’il y a un nouveau locataire. En outre, les propriétaires ne pourront plus résilier un contrat sans motif valable. La partie explicative du projet d...

JSS News | Immobilier