Oct 31

ISRAELVALLEY - COMMENT EVITER UNE BULLE IMMOBILIERE ? LA BANQUE D'ISRAËL CREE LA "SURPRISE D'OCTOBRE" : ELLE REDUIT SON TAUX D'INTERET DE REFERENCE.

Authors picture

Elyes Kahn (Tel-Aviv) | Immobilier

La Banque d’Israël a réduit son taux d’intérêt de référence sur les dépenses hypothécaire. Objectif: contrer le ralentissement de la croissance économique et stopper une bulle immobilière. Le comité de politique monétaire, dirigée par Stanley Fischer, a réduit le taux d’un quart de point à 2 pour cent, a annoncé la Bank of Israel sur son site internet.

Aucun des 24 économistes interrogés par Bloomberg la semaine dernière n’avait prédit cette décision. « La surprise est un euphémisme dans cette décision », affirme Yaniv Pagot, stratège en chef du Group Ayalon basé à Ramat Gan. « Tout le monde à reçu un coup dans la mâchoire ! »

La Banque d’Israël, qui a rejoint les banques centrales de Corée du Sud et du Brésil en réduisant les taux de prêt ce mois-ci, a progressivement réduit l’indice de référence de 3,25 pour cent en Septembre 2011, dans le but de soutenir l’économie face à la crise de la dette européenne et face au ralentissement mondial. La croissance devrait ralentir à 3,5 pour cent cette année, passant de 4,6 pour cent l’année dernière, selon le Bureau Central des Statistiques basé à Jérusalem.

« Pendant quelques semaines, ils nous ont dit vouloir calmer les prix des logements, puis ils ont coupé les taux » affirme Pagot. « C’est très étrange! »
La banque centrale a également publié des directives concernant les nouveaux projets. Les prix des logements ont augmenté d’environ 20 pour cent depuis le début de l’année 2010, selon le Bureau Central des Statistiques chiffres.

Les nouvelles directives de limitation prévoient des prêts hypothécaires à 70% de la valeur de la maison, à l’exception des primo-accèdants, qui seront autorisés à emprunter jusqu’à 75 pour cent. Les hypothèques sur les maisons achetées comme un investissement seront limités à 50% de la valeur.

« La Banque d’Israël a décidé de lutter contre le coût du logement en limitant les prêts hypothécaires et donc en annulant l’impact de la baisse du taux d’intérêt sur les prix des logements », a déclaré Modi Shafrir, économiste en chef à Tel-Aviv ILS Brokers Ltd.

Elyes Kahn – JSSNews

Source: Article de JSS News (Copyrights). Titrage et Adptatation IsraelValley.

L'association AMI (Alya Meilleure Intégration) organise ce soir une conférence animée par Maître Yaël Hagege Maruani. La conférence portera sur le droit et la fiscalité en matière de transactions immobilières en Israël. Yaël Hagege Maruani, avocat au Barreau d'Israël et juriste français, évoquera notamment la place du contrat (de vente et de location), les conseils préalables, les différents...

Félicien Guilbaud (Tel Aviv) | Immobilier

Le « projet de loi location équitable » de la députée Stav Shaffir et de Roi Folkmann empêchera les propriétaires d’augmenter le loyer d’un appartement pendant 3 ans. Après 3 ans, les prix ne pourront augmenter que de 2% au maximum par an, même s’il y a un nouveau locataire. En outre, les propriétaires ne pourront plus résilier un contrat sans motif valable. La partie explicative du projet d...

JSS News | Immobilier

Deux sociétés qui ont soumis aux enchères les offres les plus élevées pour acquérir la Tahanat merkazit située dans le Sud de Tel Aviv ont étés retenues. La juge Daphna Blatman-Kedrai a approuvé la vente demandée par les administrateurs judiciaires de la propriété. L’endroit était devenu le plus insalubre de Tel-Aviv et accueille encore, jusqu’à aujourd'hui, la prostitution, les trafiquants ...

IsraelValley Desk | Immobilier

Top 20 des villes ayant connu la plus forte croissance de leur immobilier de luxe : Washington DC (Etats-Unis)18,8 %, New York (Etats-Unis) 16,0 %, Aspen (Etats-Unis) 15,0 %, Bali (Indonésie) 15,0 %, Istanbul (Turquie) 14,7 %, Abu Dhabi (Emirats Arabes Unis) 14,3 %, San Francisco (Etats-Unis) 13,4 %, Dublin (Irlande) 13,2 %, Le Cap (Afrique du Sud) 13,2 %, Mascate (Oman) 13,0 %, Los Angeles (Et...

Ilan Rosenthal | Immobilier

"Deloitte publie la 4ème édition de son étude sur le marché immobilier résidentiel européen. L’étude Property Index analyse les données clé de ce secteur dont les prix pratiqués dans 15 pays européens, la Russie et Israël". Selon Businessimmo.com (copyrights) : "La France reste paradoxalement un des pays européens qui construit le plus de logements alors que la demande reste largement non co...

Businessimmo.com | Immobilier

La Knesset a adopté lundi en deuxième et en troisième lecture l’amendement proposé à la loi de l’impôt sur le revenu par le ministre des Finances, Moshé Kahlon. Soixante-trois membres du parlement israélien ont appuyé la proposition ou ne s’y sont pas opposés. M. Kahlon a présenté le 18 juin son plan logement pour résoudre la crise de l’immobilier en Israël, en augmentant l’offre globale de...

IsraPresse | Immobilier

Le gouvernement a entériné cette semaine le projet de loi de Moshé Kahlon visant à augmenter l’impôt à l’achat des biens d’immobilier commercial. Pour les biens inférieurs à 4.800.605 shekels (1.108.526 euros), les investisseurs devront désormais s’acquitter d’un impôt de 8%, alors que celui-ci variait entre 5% et 7% jusqu’à présent. Pour ceux supérieurs à ce palier, on devra payer un impôt...

IsraPresse | Immobilier

La commission nationale pour la planification et la construction de logements a annoncé que deux plans de constructions ont été approuvés dans la zone militaire de Tel Hashomer, près de Ramat Gan. Ces plans prévoient la construction de 11 500 habitations mais également la création de nouvelles zones de commerces et des lieux publics. La commission a proposé que 20% des logements soient attri...

IsraPresse | Immobilier

La Chine refuse de signer un accord permettant à ses ressortissants de venir travailler en Israël, à moins que Jérusalem promette qu'ils ne seront pas employés dans les implantations juives de Judée-Samarie. Israël tente de négocier cette close depuis des années et refuse de céder aux demandes chinoises, rapportait The Marker, le supplément "éco"du quotidien Haaretz, dimanche. Mais la questi...

i24News | Immobilier

Les experts immobiliers et les Israéliens en général ont eu des réponses mitigées sur le plan du ministre des Finances Moshe Kahlon, qui a annoncé cette semaine que le gouvernement allait contrôler les prix des loyers et mettre en place un modèle de location réglementé dans le cadre d’une réforme sur le marché de la location israélienne. “Les frais de location vont augmenter dès que le plan ...

Coolamnews | Immobilier

L'associé de Xavier Niel lance Roundvip.com, basé en Suisse. Jacques-Antoine Granjon aurait investi dans le site de crowdfunding immobilier. Jérémie Berrebi lance sa start-up, révèle le magazine Challenges. Basée en suisse, la société Roundvip surfe sur un secteur porteur : le crowdfunding immobilier. Le site n'est pas encore lancé officiellement mais se présente comme une "marketplace d...

JDN | Immobilier

19 400 euros du mètre carré, plus cher que l'Avenue Montaigne ! Petit voyage au Proche-Orient, où l’appartement le plus onéreux de Jérusalem a trouvé son acquéreur. L'heureux propriétaire, un Suisse, a dû débourser 17,7 millions de shekels, soit environ 4 millions d'euros, pour s'offrir ce luxueux logement de 212 m², a révélé vendredi le site d'informations israélien Ynet. Cette propriété fe...

lavieimmo | Immobilier

IMMOBILIER. SPECIAL ETUDE COOLAMNEWS (Copyrights). Dans quelles villes obtiendrez-vous un retour d’investissement de plus de 5% par an pour l’achat d’un appartement? Quelle ville au centre d’Israël offre un rendement relativement faible, mais toujours intéressant? Et Comment les bases de Tsahal au sud du pays vont influencer la vie des villes alentour? Le marché de l’immobilier est suspendu ...

Coolamnews Fil Info. | Immobilier

La crise immobilière épargne le secteur du luxe israélien, qui connaît un pic d’activité depuis environ deux ans. Les acheteurs sont diversifiés. Destination phare : le front de mer de Tel-Aviv. L’immobilier est une préoccupation pour tout le monde en Israël. D’un coté, les israéliens des classes moyennes qui sont très impactés par les hausses de prix du marché. De l’autre, l’immobilier de l...

Le Figaro | Immobilier

Lorsqu'une personne décide d’acheter un appartement, il réfléchit tout d’abord au budget qu'il souhaite investir dans cet important projet. Seulement souvent, il oublie qu’il y a des frais annexes à prendre en compte. FRAIS ANNEXES : Pour commencer, il y a la "Mas Rehisha", la taxe d’acquisition. Comme son nom l’indique, il s’agit de la taxe que l’on paye à l’état lorsque l’on achète un...

Talia Blum | Immobilier