Sep 19

ISRAELVALLEY – À L'APPROCHE DU NOUVEL AN JUIF, LES ISRAÉLIENS ONT RÉNOVÉ LEUR LOGEMENT. Le secteur de l'entretien-rénovation est en plein boom: il génère 3 milliards € par an.

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Jacques Bendelac, à Jérusalem | Économie

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A l’approche des fêtes de Rosh Achana, le Nouvel an juif, les Israéliens ont l’habitude de rénover leur intérieur. Cette année, les travaux d’entretien et de réparation ont pris une ampleur inhabituelle: en raison du ralentissement de la construction neuve et de l’envolée des prix de l’immobilier, les Israéliens investissent davantage dans leur logement ancien. Selon une étude de l’agence financière Dun & Bradstreet, le marché de l’entretien-innovation des logements a représenté, l’an passé, un chiffre d’affaires d’environ 15 milliards de shekels, soit 3 milliards d’euros. Les deux tiers de l’activité du secteur sont réalisés par des entreprises artisanales alors qu’un tiers du chiffre d’affaires est réalisé par des artisans qui ne sont pas enregistrés au registre des métiers du bâtiment.

Davantage de locations

C’est la baisse de la demande de logements neufs qui se traduit par la hausse de la demande des travaux de rénovation: les Israéliens visent ainsi à améliorer la qualité de leur appartement plutôt que d’en acheter un autre. Dorénavant, les ménages consacrent 2,3% du budget familial à la rénovation de leur logement, contre 1,8% en 2007.

Autre motif du boom le marché de la rénovation: l’écart grandissant entre la hausse des prix des logements à la vente et la hausse des loyers. Cet écart a augmenté la demande de location et donc la nécessité de multiplier les travaux de réparation et d’entretien.

Economie souterraine

Selon une enquête de Dun & Brastreet, 10% des foyers israéliens ont effectué des travaux dans leur logement l’an dernier; ce marché se développe au rythme moyen de 2% l’an et il continuera de croître aussi longtemps que le niveau de vie des Israéliens s’améliorera.

L’essor de ce secteur a amplifié un phénomène bien connu: de nombreux artisans, qui ne sont pas inscrits au registre des métiers du bâtiment, s’engouffrent dans ce secteur. A côté des 14.600 artisans régulièrement déclarés au service des impôts, ils sont des milliers à travailler « au noir » chez des particuliers.

Menace iranienne

La concurrence dans le secteur de la rénovation se fait donc plus difficile. Les artisans non déclarés tirent les prix à la baisse et la qualité des travaux s’en ressent. Les risques pour les propriétaires de logement sont importants: ils ne disposent d’aucun recours légal en cas de litige avec l’artisan.

Autre facteur qui a contribué à l’essor du marché de la rénovation en Israël: la menace d’une attaque israélienne en Iran. Il ne s’agit plus de rénover la salle de bain ou de refaire les peintures de l’appartement; il s’agit désormais d’entretenir les abris anti-missiles qui sont obligatoires dans les nouvelles constructions.

Jacques Bendelac (Jérusalem)

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