Sep 6

ISRAELVALLEY - EN ISRAËL, LES FRANCAIS PREFERENT LE BORD DE MER. LES INVESTISSEURS ETRANGERS PORTENT UN INTERET DE PLUS EN PLUS GRANDISSANT AU MARCHE IMMOBILIER ISRAELIEN.

Authors picture

IsraelValley Desk | Immobilier

Headline image

Michelle Pasqualini a conduit et réalisé pour le compte de la société Gindi, une expertise sur l’état des lieux du marché immobilier en Israël. Suite à la lecture des résultats de ladite étude, on a pu apprendre que les investisseurs d’origine étrangère portent un intérêt de plus en plus grandissant sur le marché israélien. On a également pu constater que les acheteurs en provenance notamment de la France sont parmi les nouveaux propriétaires venus d’ailleurs de plus en plus nombreux en Israël.

De nombreux acheteurs en provenance de l’Hexagone

Depuis peu, le marché de l’immobilier israélien ne laisse pas indifférent bon nombre d’investisseurs en provenance d’autres pays. C’est le cas entre autres des acheteurs d’origine française. Selon une étude effectuée par Michelle Pasqualini, la majorité des biens situés à proximité des bords de mer ont été achetés par des Français. Désormais, près de la moitié des maisons construites sur le littoral israélien ont pour propriétaires, des acheteurs en provenance de l’Hexagone. En très peu de temps, il est peu de dire que les clients étrangers ont pratiquement envahi le marché israélien. Parmi des villes les plus recherchées par la clientèle étrangère en Israël figurent Jérusalem, Tel-Aviv, Ashdod, Eilat, ou encore Netanya.

Tendance haussière des prix immobiliers à Tel-Aviv

La venue des acheteurs d’origine étrangère de plus en plus nombreux sur le marché d’Israël est perçue par de nombreux professionnels de l’immobilier sur place comme une aubaine. Seulement, ce nouveau contexte ne plaît pas à tout un chacun. En effet, l’arrivée des étrangers ne sert pas l’intérêt des acheteurs locaux qui assistent impuissants, à une tendance haussière des prix immobiliers d’année en année, notamment à Tel-Aviv. Effectivement, dans le courant du 3ème trimestre 2011, un 4 pièces n’est désormais plus accessible qu’en déboursant en moyenne, près de 2.387.000 shekels, soit 480 000 €. Par rapport à 2010 sur le même laps de temps, une hausse des prix de l’ordre de 3 % est alors relevée.

Impact de la crise économique sur le marché israélien

À l’instar des autres pays de par le monde, le marché immobilier israélien n’est pas non plus épargné par la crise économique. Les professionnels de l’immobilier en Israël vivent aussi des heures difficiles dans un marché gagné de plus en plus par la morosité. Différentes activités du secteur tournent alors au ralenti avec notamment une baisse significative du nombre des transactions immobilières. Par conséquent, les offres s’accumulent et les biens mis en vente restent de plus en plus longtemps sur le marché. Dans le courant du dernier trimestre de l’an dernier, les logements en vente se multiplient et représentent comme dans la ville Tel-Aviv un taux d’inoccupation d’environ 14 . Au niveau des autres régions par contre, ce taux est encore plus important à l’instar de la région du sud qui affiche aux alentours de 20 de logements vacants et disponibles. Pire encore, dans la région du centre, le taux d’inoccupation des logements présents sur le marché atteint les 42 %.

Sophie Mortreuil

Source: http://www.lesclesdumidi.com/actualite/actualite-article-19112962.html

Un nouveau plan en préparation au sein des institutions d’urbanisme revisite une idée autrefois largement discutée de la construction d'une île artificielle en mer Méditerranée. Le nouveau plan visant à lutter contre la pénurie de logements en Israël est promu par l'ingénieur municipal d'Herzliya et son équipe, et implique la construction de deux îles artificielles de 1,5 kilomètres sur la c...

Noga Bar-Noye (alliancefr) | Immobilier

Selon un rapport publié par le gouvernement, le prix moyen des appartements de quatre pièces a augmenté de 2,7%, tandis que les prix à la consommation a augmenté de seulement 1,3%. Les prix ont augmenté de 5% entre Juin 2014 et Juin 2015, avec une hausse estimée de 2,7% au dernier trimestre. Pour le seul mois de Juin, les Israéliens ont contracté pour 7 milliards de shekels de crédits immobili...

Tel Avivre | Immobilier

Vous venez enfin de trouver un appartement en Israël que vous désirez louer. Sachez tout d’abord qu’il n’y a pas de « contrat standard ». Tout se négocie et tout doit être stipulé précisément pour éviter des pertes et dommages futurs. Les conseils qui suivent pourront vous être précieux. 1.Le loyer et les garanties : À ce jour en Israël, il n’existe pas de réglementation ni de limitation d...

Me Yaël Hagege-Maruani | Immobilier

L'association AMI (Alya Meilleure Intégration) organise ce soir une conférence animée par Maître Yaël Hagege Maruani. La conférence portera sur le droit et la fiscalité en matière de transactions immobilières en Israël. Yaël Hagege Maruani, avocat au Barreau d'Israël et juriste français, évoquera notamment la place du contrat (de vente et de location), les conseils préalables, les différents...

Félicien Guilbaud (Tel Aviv) | Immobilier

Le « projet de loi location équitable » de la députée Stav Shaffir et de Roi Folkmann empêchera les propriétaires d’augmenter le loyer d’un appartement pendant 3 ans. Après 3 ans, les prix ne pourront augmenter que de 2% au maximum par an, même s’il y a un nouveau locataire. En outre, les propriétaires ne pourront plus résilier un contrat sans motif valable. La partie explicative du projet d...

JSS News | Immobilier

Deux sociétés qui ont soumis aux enchères les offres les plus élevées pour acquérir la Tahanat merkazit située dans le Sud de Tel Aviv ont étés retenues. La juge Daphna Blatman-Kedrai a approuvé la vente demandée par les administrateurs judiciaires de la propriété. L’endroit était devenu le plus insalubre de Tel-Aviv et accueille encore, jusqu’à aujourd'hui, la prostitution, les trafiquants ...

IsraelValley Desk | Immobilier

Top 20 des villes ayant connu la plus forte croissance de leur immobilier de luxe : Washington DC (Etats-Unis)18,8 %, New York (Etats-Unis) 16,0 %, Aspen (Etats-Unis) 15,0 %, Bali (Indonésie) 15,0 %, Istanbul (Turquie) 14,7 %, Abu Dhabi (Emirats Arabes Unis) 14,3 %, San Francisco (Etats-Unis) 13,4 %, Dublin (Irlande) 13,2 %, Le Cap (Afrique du Sud) 13,2 %, Mascate (Oman) 13,0 %, Los Angeles (Et...

Ilan Rosenthal | Immobilier

"Deloitte publie la 4ème édition de son étude sur le marché immobilier résidentiel européen. L’étude Property Index analyse les données clé de ce secteur dont les prix pratiqués dans 15 pays européens, la Russie et Israël". Selon Businessimmo.com (copyrights) : "La France reste paradoxalement un des pays européens qui construit le plus de logements alors que la demande reste largement non co...

Businessimmo.com | Immobilier

La Knesset a adopté lundi en deuxième et en troisième lecture l’amendement proposé à la loi de l’impôt sur le revenu par le ministre des Finances, Moshé Kahlon. Soixante-trois membres du parlement israélien ont appuyé la proposition ou ne s’y sont pas opposés. M. Kahlon a présenté le 18 juin son plan logement pour résoudre la crise de l’immobilier en Israël, en augmentant l’offre globale de...

IsraPresse | Immobilier

Le gouvernement a entériné cette semaine le projet de loi de Moshé Kahlon visant à augmenter l’impôt à l’achat des biens d’immobilier commercial. Pour les biens inférieurs à 4.800.605 shekels (1.108.526 euros), les investisseurs devront désormais s’acquitter d’un impôt de 8%, alors que celui-ci variait entre 5% et 7% jusqu’à présent. Pour ceux supérieurs à ce palier, on devra payer un impôt...

IsraPresse | Immobilier

La commission nationale pour la planification et la construction de logements a annoncé que deux plans de constructions ont été approuvés dans la zone militaire de Tel Hashomer, près de Ramat Gan. Ces plans prévoient la construction de 11 500 habitations mais également la création de nouvelles zones de commerces et des lieux publics. La commission a proposé que 20% des logements soient attri...

IsraPresse | Immobilier

La Chine refuse de signer un accord permettant à ses ressortissants de venir travailler en Israël, à moins que Jérusalem promette qu'ils ne seront pas employés dans les implantations juives de Judée-Samarie. Israël tente de négocier cette close depuis des années et refuse de céder aux demandes chinoises, rapportait The Marker, le supplément "éco"du quotidien Haaretz, dimanche. Mais la questi...

i24News | Immobilier

Les experts immobiliers et les Israéliens en général ont eu des réponses mitigées sur le plan du ministre des Finances Moshe Kahlon, qui a annoncé cette semaine que le gouvernement allait contrôler les prix des loyers et mettre en place un modèle de location réglementé dans le cadre d’une réforme sur le marché de la location israélienne. “Les frais de location vont augmenter dès que le plan ...

Coolamnews | Immobilier

L'associé de Xavier Niel lance Roundvip.com, basé en Suisse. Jacques-Antoine Granjon aurait investi dans le site de crowdfunding immobilier. Jérémie Berrebi lance sa start-up, révèle le magazine Challenges. Basée en suisse, la société Roundvip surfe sur un secteur porteur : le crowdfunding immobilier. Le site n'est pas encore lancé officiellement mais se présente comme une "marketplace d...

JDN | Immobilier

19 400 euros du mètre carré, plus cher que l'Avenue Montaigne ! Petit voyage au Proche-Orient, où l’appartement le plus onéreux de Jérusalem a trouvé son acquéreur. L'heureux propriétaire, un Suisse, a dû débourser 17,7 millions de shekels, soit environ 4 millions d'euros, pour s'offrir ce luxueux logement de 212 m², a révélé vendredi le site d'informations israélien Ynet. Cette propriété fe...

lavieimmo | Immobilier