Sep 6

ISRAELVALLEY - EN ISRAËL, LES FRANCAIS PREFERENT LE BORD DE MER. LES INVESTISSEURS ETRANGERS PORTENT UN INTERET DE PLUS EN PLUS GRANDISSANT AU MARCHE IMMOBILIER ISRAELIEN.

Authors picture

IsraelValley Desk | Immobilier

Headline image

Michelle Pasqualini a conduit et réalisé pour le compte de la société Gindi, une expertise sur l’état des lieux du marché immobilier en Israël. Suite à la lecture des résultats de ladite étude, on a pu apprendre que les investisseurs d’origine étrangère portent un intérêt de plus en plus grandissant sur le marché israélien. On a également pu constater que les acheteurs en provenance notamment de la France sont parmi les nouveaux propriétaires venus d’ailleurs de plus en plus nombreux en Israël.

De nombreux acheteurs en provenance de l’Hexagone

Depuis peu, le marché de l’immobilier israélien ne laisse pas indifférent bon nombre d’investisseurs en provenance d’autres pays. C’est le cas entre autres des acheteurs d’origine française. Selon une étude effectuée par Michelle Pasqualini, la majorité des biens situés à proximité des bords de mer ont été achetés par des Français. Désormais, près de la moitié des maisons construites sur le littoral israélien ont pour propriétaires, des acheteurs en provenance de l’Hexagone. En très peu de temps, il est peu de dire que les clients étrangers ont pratiquement envahi le marché israélien. Parmi des villes les plus recherchées par la clientèle étrangère en Israël figurent Jérusalem, Tel-Aviv, Ashdod, Eilat, ou encore Netanya.

Tendance haussière des prix immobiliers à Tel-Aviv

La venue des acheteurs d’origine étrangère de plus en plus nombreux sur le marché d’Israël est perçue par de nombreux professionnels de l’immobilier sur place comme une aubaine. Seulement, ce nouveau contexte ne plaît pas à tout un chacun. En effet, l’arrivée des étrangers ne sert pas l’intérêt des acheteurs locaux qui assistent impuissants, à une tendance haussière des prix immobiliers d’année en année, notamment à Tel-Aviv. Effectivement, dans le courant du 3ème trimestre 2011, un 4 pièces n’est désormais plus accessible qu’en déboursant en moyenne, près de 2.387.000 shekels, soit 480 000 €. Par rapport à 2010 sur le même laps de temps, une hausse des prix de l’ordre de 3 % est alors relevée.

Impact de la crise économique sur le marché israélien

À l’instar des autres pays de par le monde, le marché immobilier israélien n’est pas non plus épargné par la crise économique. Les professionnels de l’immobilier en Israël vivent aussi des heures difficiles dans un marché gagné de plus en plus par la morosité. Différentes activités du secteur tournent alors au ralenti avec notamment une baisse significative du nombre des transactions immobilières. Par conséquent, les offres s’accumulent et les biens mis en vente restent de plus en plus longtemps sur le marché. Dans le courant du dernier trimestre de l’an dernier, les logements en vente se multiplient et représentent comme dans la ville Tel-Aviv un taux d’inoccupation d’environ 14 . Au niveau des autres régions par contre, ce taux est encore plus important à l’instar de la région du sud qui affiche aux alentours de 20 de logements vacants et disponibles. Pire encore, dans la région du centre, le taux d’inoccupation des logements présents sur le marché atteint les 42 %.

Sophie Mortreuil

Source: http://www.lesclesdumidi.com/actualite/actualite-article-19112962.html

Les prix des logements à la location ont augmenté de seulement 0,6% en 2016, et les experts soulignent que le marché atteint la saturation et ralentit. Si vous cherchez à louer un appartement dans le centre de Tel-Aviv peut-être que vous ne sentirez pas le changement, mais les données du Bureau central de la statistique montre que si l’on sort du Goush Dan (région de Tel Aviv) on resse...

Aharon Kahn | Immobilier

En mars 2016 Haaretz a publié un article intitulé: «Le nombre de maisons à vendre a bondi à 30 000 unités - alors pourquoi les prix ne baissent pas ? ». L'article était basé sur un rapport du Bureau central de la statistique, concernant la vente de nouveaux appartements. Selon le rapport, l'offre de maisons commercialisées, mais pas encore vendues (« stock d’appartements neufs à...

Aharon Kahn | Immobilier

Israël est devenu l'un des plus grands investisseurs étrangers dans l'immobilier commercial aux États-Unis au cours des dernières années, et compte tenu de la taille et la population d'Israël, cette évolution est remarquable. À New York seulement, au cours de la dernière décennie, les investisseurs israéliens ont été les quatrièmes acheteurs transfrontaliers. De nombreux propri...

IsraelValley Desk | Immobilier

D'après le ministère des Finances: les prix ont baissé de 3,8% au troisième trimestre de 2016 à Ra'anana et ont encore diminué en octobre-novembre. "Nous ne sommes plus déjà dans un marché du logement avec la hausse des prix. Les prix à Ra'anana (Nord de Tel Aviv), par exemple, sont sur une tendance à la baisse", a déclaré un agent immobilier dans une agence Tama 38 (plan de ré...

Aharon Kahn | Immobilier

Un terrain bâtit appartenant à l'Autorité de radiodiffusion israélienne, qui doit être désaffecté par le gouvernement, dans une section sud de la Kirya, a été déclaré propre à la construction de 324 unités d'habitation dans trois tours résidentielles. Après une longue période d'incertitude sur quel terrain l'entrepreneur construira le projet United Sarona, un groupe d'acheteu...

Aharon Kahn | Immobilier

Une Tour somptueuse à deux pas de Tel Aviv et qui va se voir à l'horizon. La "Bein Arim Tower" sera située dans le quartier du "Diamond Exchange" (Bourse du Diamant) et va comprendre 100 étages. Elle sera utilisée pour des bureaux et pour des habitations. Depuis la construction de la Tour Shalom Meir en 1965, 85 immeubles de 100 mètres de hauteur et plus ont été construits dans l'ag...

Dan Rosh (Tel Aviv) | Immobilier

L'accord vise à atténuer la crise immobilière qui affecte le pays depuis plus de huit ans. Israël et la Chine ont convenu de l'envoi de milliers d'ouvriers du bâtiment chinois dans l'Etat hébreu afin d'atténuer la crise immobilière qui affecte le pays depuis plus de huit ans, ont indiqué mercredi des responsables israéliens. L'accord porte sur l'arrivée de quelque 6.000 travai...

i24news | Immobilier

Selon des révélations du site internet Walla news, la municipalité de Jérusalem prévoit la construction d’un immense nouveau quartier juif au-delà de la ligne verte. C’est sur l’emplacement de l’ancien aéroport Atarot que plus de 15 000 unités de logement devraient voir le jour. Depuis l’édification de Har Homa au sud de Jérusalem et ce, au milieu des années 90, aucun p...

IsraelValley Desk | Immobilier

La société de développement GF Real Estate & Co. a lancé hier le projet résidentiel de luxe Beit Lessin Tower, qui sera construit au 30-34 de la rue Weizmann près du Kikar Hamedina à Tel Aviv. Le site abritait autrefois le théâtre Beit Lessin. Le terrain sur lequel le complexe sera situé a été acheté il y a 18 mois pour 273 millions de NIS (67 millions d'euros). Le nouveau bâti...

Aharon Kahn | Immobilier

Une base de Tsahal située Derech HaChalom doit être évacuée dans quelques années, et il faudra plus d'une décennie avant que les maisons soient prêtes à l'habitation. La Commission de planification et de construction du district de Tel Aviv a approuvé aujourd'hui le dépôt d'un plan pour 800 unités d’habitation, avec espace commercial et centre d'affaires sur le site de la base ...

Aharon Kahn | Immobilier

Le complexe sera construit dans le Sud-Ouest de la zone industrielle d’Herzliya avec un investissement d’un milliard de shekels (250 millions d€) et couvrira une superficie de 4 ha. Tidhar, Israël et Acro Canada Real Estate ont remporté l'appel d'offres pour construire le centre de développement de Microsoft à Herzliya. Les entreprises participent également à la planification et ...

Aharon Kahn | Immobilier

Le ministère des Finances et le ministère de la Construction ont signé récemment un accord avec la municipalité de Beth Shemesh pour la construction dans la ville de 14 000 nouveaux appartements au cours des prochaines années. D’après un article publié dans le journal économique ‘The Marker’, la cérémonie officielle qui conclura la réalisation de ce projet ne sera organisé...

IsraelVallley Desk | Immobilier

D’après le ministère des Finances: de Janvier à Août 2016, 1.566 appartements ont été acquis par des résidents étrangers - le niveau le plus bas depuis 2003 selon l'enquête mensuelle de l'immobilier publié mardi matin par le chef de la Division économiste au ministère des Finances. Selon les données, par rapport à l'année précédente, les ventes de logements aux résidents...

Aharon Kahn | Immobilier

Le mot a souvent été employé pour parler de la situation en Israël. Cette fois, il est lâché par le ministre des Finances qui a pris tout le monde de court en parlant d’une bulle de l’immobilier, qui va, selon lui, tôt ou tard éclater. Une bulle spéculative abusivement gonflée par les promoteurs, les investisseurs et les banques, a précisé Moshé Kahlon. Des propos qui ont s...

IsraelValley Desk | Immobilier

Après plusieurs heures d'interrogatoire, la police judiciaire a décidé de placer la maire de Netanya en garde-à-vue. Plusieurs autres suspects ont déjà été arrêtés depuis le début de la semaine, dont le fils de Myriam Feirberg, un avocat, qui aurait servi d'intermédiaire. Selon actuj.com : "Le scandale de corruption implique d'ailleurs un certain nombre de responsables municipau...

IsraelValley Desk | Immobilier