Dec 10

IMMOBILIER - Un plan gouvernemental permettrait d'adoucir la chute des prix en Israël.

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David Rosenfeld | Immobilier

La bulle immobilière israélienne est appelée à éclater comme en Europe et un peu partout dans le monde.

Selon une enquête de la Real Estate Appraisers Association auprès des agents immobiliers, le marché devrait baisser de 20% au cours de cette crise. Les anticipations restent moins sombres qu’aux Etats-Unis (-17% sur 2008 déjà), l’Angleterre (-24% sur 1 an) et l’Europe (chute de plus de 30% envisagée d’ici 2011). Toutefois des solutions existent et le monde de l’immobilier israélien lance un appel à destination du gouvernement.

Le plan de relance “light” proposé par le Ministère des Finances semble insuffisant à leur goût. Les agents immobiliers demandent :

  • une simplification des procéduresrn* de grands projets immobiliersrn* la mise en place de filets de sécurité pour les constructeursrn* la répercussion immédiate de la baisse des taux par les banques pour promouvoir des prêts à bon prixrn* des subventions du type du Plan 38 pour l’équipement anti-séismes

Bref, de nombreuses exigences pour des experts qui ont su profiter des années fastes avec le sourire, sans pour autant préparer l’avenir dans un secteur pourtant bien connu pour ces cycles facilement anticipables. D’autre part, l’influent gouverneur de la Banque d’Israël est reconnu pour son non interventionnisme. Il faudra donc faire sans selon nous.—

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Le bâtiment de 100 étages donnera sur la gare centrale de Tel Aviv Savidor. Le Comité de planification et de construction du district de Tel Aviv a approuvé un plan visant à construire un immeuble de 100 étages à Tel Aviv. Le nouveau gratte-ciel, qui sera le plus grand édifice d'Israël, sera situé sur un terrain de 11 dunam (8,4 ha) appartenant à la municipalité de Tel Aviv, prè...

Aharon Kahn | Immobilier

Les avocats spécialisés dans l'immobilier nous dévoilent que, depuis que la loi fiscale sur la multiplicité des appartements est entrée en vigueur en Israël en décembre, il se dessine une tendance très forte dans laquelle les parents donnent à leurs enfants un cadeau d'un petit pourcentage sur leurs appartements afin de se soustraire à l’impôt. La saga entourant le droit fiscal ...

Aharon Kahn | Immobilier

La réalité : Tel Aviv devient une ville Gratte Ciel. Depuis la construction de la Tour Shalom Meir en 1965, 85 immeubles de 100 mètres de hauteur et plus ont été construits dans l'agglomération de Tel Aviv. La majorité des gratte-ciel de l'agglomération de Tel Aviv ont été construits depuis l'an 2000 et beaucoup ont été construits à Ramat Gan. La Tour Elite est la plus haute tour d...

Eyal Koren | Immobilier

C’est ce qu’a déclaré aujourd’hui le ministre du Logement, Yoav Galant, à l’Institut orthodoxe d’Etudes Politiques. «Notre défi est de construire un million d’appartements au cours des 20 prochaines années. » Aryeh Dérhy: «Tout le monde sait que nous sommes dans une très grande crise du logement » « Jusqu’à 20% du million de logements qui seront construits au cours...

IsraelValley Desk | Immobilier

Arieh Dehry, ministre de l’Intérieur et du Développement de la périphérie du Néguev et de la Galilée, était ce mercredi l’invité du maire d’El’ad Israël Poroush. Il a entamé sa visite par une réunion à la municipalité en présence de son adjoint Meshoulam Nahari, de l’adjoint au maire Tsouriel Krispel et du directeur général du ministère de l’Intérieur Mordeh’a...

IsraelValley Desk | Immobilier

Préférez-vous une vue sur la mer ou sur le jardin? Le lever du soleil ou le coucher du soleil? Eh bien, si vous pouvez vous permettre un appartement à 30 millions de dollars dans le premier gratte-ciel tournant du monde, plus besoin de choisir. La création de l'architecte israélo-italien David Fisher, le Dynamic Tower Hotel à Dubaï est prévue depuis 2008 et devrait ouvrir ses portes ...

Judith Douillet | Immobilier

La signification hébraïque du terme TAMA 38 est “Planification du Réseau National”. Le plan d’urbanisation TAMA 38 touche au renforcement des structures existantes pour la protection contre les tremblements de terre. Le plan a pour but de définir les structures qui ne sont pas conformes aux normes israéliennes et codes de construction, et qui nécessite un renforcement. De plus, ...

IsraelValley Desk | Immobilier

Les agents immobilier à Jérusalem et à Beersheva sont inquiets car les prix des appartements sont en baisse. "Il y a une chute drastique des transactions, et les gens baissent les prix substantiellement, même jusqu'à 150 000 shekels. L'état du marché aujourd'hui? Catastrophique. Il n'est tout simplement pas ce qu'il était il y a deux ou trois ans. Les courtiers immobiliers ferment»,...

Aharon Kahn | Immobilier

L’antique rue Jaffa, le cœur de Jérusalem, témoigne depuis quelques années d’un véritable processus de résurrection, qui a fait d’elle la nouvelle artère de prestige de la ville. Tout au long de ses deux kilomètres, qui mènent du marché Mahané Yehuda jusqu’à Mamilla, on trouve aujourd’hui des projets immobiliers leaders, dont le plus remarquable est le projet JTOWER des...

Jeremy | Immobilier

Les prix des logements à la location ont augmenté de seulement 0,6% en 2016, et les experts soulignent que le marché atteint la saturation et ralentit. Si vous cherchez à louer un appartement dans le centre de Tel-Aviv peut-être que vous ne sentirez pas le changement, mais les données du Bureau central de la statistique montre que si l’on sort du Goush Dan (région de Tel Aviv) on resse...

Aharon Kahn | Immobilier

En mars 2016 Haaretz a publié un article intitulé: «Le nombre de maisons à vendre a bondi à 30 000 unités - alors pourquoi les prix ne baissent pas ? ». L'article était basé sur un rapport du Bureau central de la statistique, concernant la vente de nouveaux appartements. Selon le rapport, l'offre de maisons commercialisées, mais pas encore vendues (« stock d’appartements neufs à...

Aharon Kahn | Immobilier

Israël est devenu l'un des plus grands investisseurs étrangers dans l'immobilier commercial aux États-Unis au cours des dernières années, et compte tenu de la taille et la population d'Israël, cette évolution est remarquable. À New York seulement, au cours de la dernière décennie, les investisseurs israéliens ont été les quatrièmes acheteurs transfrontaliers. De nombreux propri...

IsraelValley Desk | Immobilier

D'après le ministère des Finances: les prix ont baissé de 3,8% au troisième trimestre de 2016 à Ra'anana et ont encore diminué en octobre-novembre. "Nous ne sommes plus déjà dans un marché du logement avec la hausse des prix. Les prix à Ra'anana (Nord de Tel Aviv), par exemple, sont sur une tendance à la baisse", a déclaré un agent immobilier dans une agence Tama 38 (plan de ré...

Aharon Kahn | Immobilier

Un terrain bâtit appartenant à l'Autorité de radiodiffusion israélienne, qui doit être désaffecté par le gouvernement, dans une section sud de la Kirya, a été déclaré propre à la construction de 324 unités d'habitation dans trois tours résidentielles. Après une longue période d'incertitude sur quel terrain l'entrepreneur construira le projet United Sarona, un groupe d'acheteu...

Aharon Kahn | Immobilier

Une Tour somptueuse à deux pas de Tel Aviv et qui va se voir à l'horizon. La "Bein Arim Tower" sera située dans le quartier du "Diamond Exchange" (Bourse du Diamant) et va comprendre 100 étages. Elle sera utilisée pour des bureaux et pour des habitations. Depuis la construction de la Tour Shalom Meir en 1965, 85 immeubles de 100 mètres de hauteur et plus ont été construits dans l'ag...

Dan Rosh (Tel Aviv) | Immobilier