News: Israël . Les PRIX de l'IMMOBILIER à Tel-Aviv ont augmenté de 7%, tandis que les prix à Jérusalem ont augmenté de 4%.
Par David Rosenfeld
Rubrique: Immobilier
Publié le 8 avril 2008 à 06:55
Les prix en shekels sont en baisse de 3% au niveau national mais en hausse sur les 2 mégapoles israéliennes.
Dans le cadre de la conférence annuelle des constructeurs de l’Association of Contractors and Builders in Israel (ACBI), les derniers chiffres publiés sur le logement au 1er trimestre 2008 indiquent un tassement des prix en shekels, mais une forte augmentation en dollars.
La forte appréciation du shekel ces derniers mois brouille les cartes en donnant une impression d’assagissement des prix domestiques. Cependant, une approche internationale permet d’observer une appréciation notable des prix, voire une envolée sur les 2 mégapoles que représentent les capitales d’Israël : Jérusalem (politique) et Tel Aviv (économique).
Les deux premiers mois de 2008 ont vu une tendance mixte dans les prix, avec de nombreuses régions qui subissent une baisse des prix (le Nord avec Haïfa, et le Sud), mais une augmentation importante dans le centre et la plaine côtière.
Les prix à Tel-Aviv ont augmenté de 7%, tandis que les prix à Jérusalem ont augmenté de 4% en moyenne avec des pointes à +10-12% à Betar Ilit, Givat Ze’ev et Tsur Hadassah.
Dans le centre les prix s’envolent aussi avec +10-12% à mat Gan, Azur, à Césarée, Petah Tikva, Giva’tayim, Kfar Yona et Modiin. Les prix de la première couronne Bat Yam, Holon, Kfar Saba et Richon Le Tsion augmentent de +4-5%.
Le prix de l’immobilier à Haïfa et dans le Nord marque donc le pas après la guerre de l’été 2006 et sous la menace de potentielles pluies de missiles venues du Sud-Liban.
De même pour le grand Sud dont l’attrait n’est pas encore suffisamment important. Reste donc une bande de 100 km sur 25 km, entre Jérusalem, Césarée et Ashkelon, véritable moteur de l’économie et concentrant l’essentiel de la population.
Deux flux migratoires devraient marquer la décennie à venir : les départs en retraite qui inciteront les intéressés à opter pour des résidences plus tranquilles et la congestion du système routier du centre d’Israël qui pousse les particuliers à habiter au plus près de leur lieu de travail.
Le prix moyen d’un appartement en Israël s’envole en termes de prix libellés en dollars. Il était affiché en moyenne à 183,000$ en 2007 en moyenne contre 199,000$ au 1er trimestre 2008, une amélioration substantielle.—
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